Хозяева жилья в Хакасии массово оспаривают кадастровую стоимость

12 июля 13:31

Население республики засыпает Росреестр по Хакасии документами на пересмотр кадастровой стоимости жилья. Получив уведомления о налоге на имущество, многие увидели в платежках непомерные суммы.

Улица Сосновая в Красном Абакане - один из районов города, где владельцы собственности чаще всего пересматривают кадастровую стоимость своих домов, чтобы платить меньше налогов. Примерная кадастровая стоимость большинства коттеджей - от 12 миллионов рублей. Эксперт поясняет: это массовая оценка вместе с гаражами и верандами без учета индивидуальных характеристик - состояния дома, года постройки, ремонта, коммуникаций.

Эксперт-оценщик недвижимости Олег Андреев:

- В результате стоимость обычного коттеджа площадью 200-250 квадратов плюс подвал квадратов 150 - мы получаем 14, 15 или 16 миллионов рублей. На рынке цены 7-8 миллионов рублей.

С 2017 года кадастровая стоимость жилья легла в основу исчисления налога на имущество. Пока переход идет плавный, работает понижающий коэффициент. Сбор высчитывается по данным Росрееста, исходя из квадратуры жилья. Но многих это ударит по карману.

Замруководителя УФНС России по Хакасии Людмила Мехнина:

- Какой налог, если кадастровая стоимость 12 миллионов рублей? Ориентировочно налог будет составлять 8-10 тысяч руюлей. Владелец жилого дома в 50 квадратов полностью освобождаются от начисления налога и поэтому, если жилой дом 100 квадратов, то фактически у него будет участвовать в налоге 6 миллионов рублей.

Поэтому эксперты считают, что переоценка выгоднее тем, у кого большая квадратура. Как показала практика, по Абакану кадастровая стоимость коттеджей снижается до рыночной цены. В районах может доходить и до 80%. Там дома старые. В Росреестре уже несколько лет работает комиссия по оспариванию стоимости жилья. В этом году, отмечают специалисты, случился настоящий бум от заявителей-физлиц.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Хакасии Ольга Найдешкина:

- У нас в течение первого полугодия 2019 года в комиссию поступило порядка 400 заявлений на больше 400 объектов имущества и больше половины заявлений рассмотрено положительно, пересмотрена кадрстровая стоимость недвижимого имущества.

А вслед за пересмотром стоимости жилья владелец имущества вправе рассчитывать и на пересчет налога.

Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Хакасии Светлана Жицкая:

- Все решения, которые были приняты в 2019 году, распространяются на пересчет кадастровой стоимости с начала ее действия. У нас стоимость кадастровая по объектам капитального строительства по участкам, расположенным на землях населенных пунктов, действует с 1 января 2017 года.

Массовая рассылка налоговых уведомлений пройдет уже в августе. Тогда же собственники имущества могут в личном кабинете Налоговой увидеть сумму сбора и стоимость жилья. Доступна информация и на сайте Росреестра.

---

Корреспондент РТС Катерина Ерушина

...